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榕城商貿中心1002室房產(chǎn)租賃公告

一、租賃標的掛牌價及保證金

最終租賃標的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準。

二、租賃標的的產(chǎn)權狀況、實物現(xiàn)狀

租賃標的為出租方福建省國有資產(chǎn)投資營運有限公司所持有的房產(chǎn)，坐落地位于福州市鼓樓區(qū)五一北路129號榕城商貿中心1002室房產(chǎn)，建筑面積：481.6㎡，房產(chǎn)規(guī)劃用途辦公，目前由福州華賽通信信息咨詢有限公司承租作為辦公場所使用，于2025年11月30日租賃期滿。

出租方將上述租賃標的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司進行管理并作為履約代表，委托行使的權利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權利。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

（三）租賃期限：五年

四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最后年度月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金一個月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內支付，此后應在每個應付周期的第一個月5日前支付該期（1個月）租金。

（三）租賃底價：租金掛牌價（含稅）為36元/㎡，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：租金于第四年遞增 3 %。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第  四  個租賃年度（含第 4 個租賃年度）起至租期結束，每個租賃年度月租金在上三個租賃年度月租金基礎上遞增  3  %。

（五）競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司組織公開競價招租（具體詳見競價相關文件）。

（六）裝修期免租金情況：無裝修免租期。

（七）合同簽署：承租方應與出租方在成交結果公示結束次日起5個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權情況、風險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競租人應具備的資格條件

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項目接受聯(lián)合體競租，聯(lián)合體條件如下：

1）聯(lián)合體成員總數(shù)不超過2家，需指定唯一聯(lián)合體代表，聯(lián)合體代表需持有其他成員共同簽署的《聯(lián)合體授權委托書》及《聯(lián)合體協(xié)議》，明確授權事項（如投標、履約、爭議解決等）及期限；

2）聯(lián)合體成員為法人的，應附營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件及簽字、私章樣本；聯(lián)合體成員為非法人組織的，參照法人提供材料；聯(lián)合體成員為自然人的，應附自然人身份證復印件或簽字樣本；

3）聯(lián)合體各成員需具備競租所需的全部資質條件，對競租文件承諾內容及合同履行承擔連帶責任，任一成員違約均視為全體違約；

4）聯(lián)合體成員不得以自身名義單獨競租或加入其他聯(lián)合體參與本項目競租。

（二）優(yōu)先權情況：無優(yōu)先承租權。

（三）風險揭示

1.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

（四）其他特別約定條款（承租方應接受的主要承租條件）

1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任,出租方有權強制清場。

2.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。

3.租賃期內，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結構。

4.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關規(guī)范進行，并必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔全部費用及相關風險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。

出租方對承租方就租賃標的所作的裝修違規(guī)事項的檢查、確認等事項不應被視為出租方對租賃標的實際用途的認可等，承租方仍應承擔違規(guī)、違約使用租賃標的所帶來的法律后果。

5.承租方應按時繳納租金及其他各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關方損失的，由承租方承擔。

6.若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。

7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉租、轉借、調換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進行違法違規(guī)活動，給出租方造成損失的，出租方有權向承租方追償。

8.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

9.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

（五）租賃合同文本（附后）

六、報名截止時間： 2025 年 12 月 23 日17 時。若在首次公告的十五個工作日內未征集到承租方，則報名截止時間以每5個工作日為一個周期順延，與公告順延周期保持一致，直至2026年12月31日征集到承租方或另行公告為止。

意向競租人在報名截止時間前與組織方聯(lián)系領取競價相關文件，繳納競價保證金，提交資格證明文件。

聯(lián)系人：林女士

聯(lián)系電話：0591—87542224（638）

聯(lián)系地址：福建省福州市鼓樓區(qū)湖東路288號省投水調歌頭辦公區(qū)8樓

七、競價保證金： 55000 元。有意參加上述競價活動的競租人須在報名截止時間 2025 年12月23日17:00時前將競價保證金匯達組織方指定銀行賬戶（以實際到賬為準）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司 ，開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開戶賬號：118060100100089425）。資金用途應當標明“榕城商貿中心1002室房產(chǎn)競價保證金”或類似字眼。競租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競價保證金的，將無法取得競價資格。

八、競價會地點及時間

競價會地點：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號省投水調歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司會議室；

時間： 2025 年 12 月 24 日 上 午 十 點整。若在首次公告的十五個工作日內未征集到承租方致使首次公告期限及報名截止時間順延的，則競價會時間相應順延至下一周期報名截止時間的下一個工作日的上午10點整。如競價會時間有另行調整，具體以組織方通知的時間為準。

九、公告期限十五個工作日

2025 年 12 月 3 日至 2025 年 12 月 23 日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至 2026 年 12 月 31 日征集到承租方或另行公告為止）。

監(jiān)督電話： 0591—87542224（638）

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司

2025年12月3日