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福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公告

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、競價(jià)標(biāo)的：福州市臺江區(qū)瀛洲街道六一中路435號光明橋商貿(mào)城1#、2#、4#、5#樓連體一、二層，共92間房產(chǎn)整體招租。租賃期限10年，第1-3個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）掛牌價(jià)人民幣97552元，第4-6個(gè)租賃年度（含第4個(gè)租賃年度）月租金在第1-3個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%，第7-10個(gè)租賃年度（含第7個(gè)租賃年度）月租金在第4-6個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%。租金三個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個(gè)應(yīng)付周期的第一個(gè)月5日前支付該期（三個(gè)月）租金。租賃履約保證金（不計(jì)利息）為最后年度月租金的3倍（即第10個(gè)租賃年度月租金的3倍金額），承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、租賃標(biāo)的為福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（出租方）所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市臺江區(qū)瀛洲街道六一中路435號光明橋商貿(mào)城1#、2#、4#、5#樓連體一、二層，有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)共89間，另有3間面積114.91㎡為無產(chǎn)權(quán)管理間，合計(jì)為92間房產(chǎn)，面積共約3737.41平方米。規(guī)劃用途分別為商業(yè)、辦公、倉庫。該房產(chǎn)為無實(shí)體墻面商鋪，且非集中連片，間隔有其他業(yè)主的房產(chǎn)相互交錯(cuò)分布。目前尚有部份房產(chǎn)商戶使用中（具體以現(xiàn)場為準(zhǔn)）。

2、出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理并作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）以及《房屋租賃合同》項(xiàng)下約定的出租方所享有的其他權(quán)利。

3、租賃標(biāo)的競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

4、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租（但不包含租賃標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有的任何設(shè)施設(shè)備），競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（2）租賃房屋內(nèi)尚有部分房屋存在被他人占用的情況，競價(jià)成功的承租方自行與房產(chǎn)占用人及物業(yè)公司協(xié)商解決相關(guān)占用清退或續(xù)租事宜。租賃房屋若因第三方主張權(quán)利、權(quán)屬爭議或其他客觀原因?qū)е聼o法正常清退時(shí)，出租方積極協(xié)助承租方完成清退工作（包括但不限于提供必要文件、配合協(xié)調(diào)相關(guān)方等）。

（3）若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

（4）若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

提示：以上標(biāo)的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以移交時(shí)的現(xiàn)場和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

三、租賃用途：商業(yè)、辦公、倉庫，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。

2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競租）。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

6、競價(jià)保證金：人民幣30萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

2、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗(yàn)收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

3、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途；承租方在不改變房屋用途的情況下，可以根據(jù)經(jīng)營需要將上述租賃標(biāo)的以分割的形式依法交給第三方使用。如因承租方擅自改變房屋用途、分割使用或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動等，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

4、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租（但不包括租賃標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有任何設(shè)施設(shè)備），競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

5、承租方享有3個(gè)月裝修免租期，期間的物業(yè)管理費(fèi)、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6、租賃期限自租賃標(biāo)的交付之日起算。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）。

七、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：2025年12月11日17:00，若在此期間未征集到承租方，不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長，最多延長52個(gè)周期，報(bào)名截止時(shí)間為每個(gè)周期截止日17:00。                             

八、聯(lián)系方式

咨詢電話：0591-87315305、87891629、87270630、87809323；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士、鄧先生；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

2025年11月21日